Piata imobiliara din Romania face in ultima perioada pasi mici si timizi catre redresare. Insa piedicile care apar, nu permit acestui sector sa ajunga prea departe. In debutul acestui an, apartamentele s-au scumpit usor iar marii constructori au tras sperante ca activitatea va merge din nou ca pe roate. Cu toate astea, zambetul de pe chipurile afaceristilor din imobiliare a disparut rapid odata cu scaderea pretului locuintelor.
Desi aveam semne clare ca piata imobliara autohtona isi revine, acum aceasat risca sa fie inghetat din nou de lupta data de proprietari si cumparatori. Specialistii din acest domeniu sustin ca proprietarii nu sunt dispusi sa vanda mai ieftin iar cumparatorii inca mai spera la o scadere a preturilor.
Proprietarii persoane fizice se pare ca sunt cei care tin cel mai mult la pret, pentru ca in fapt nu au ce pierde. Cei care au fost disperati si constransi sa vanda au ramas fara locuinte de mult timp. De cealalta parte, dezvoltatorii de proiecte imobiliare sunt tot timpul interesati sa vanda locuinţtele care le-au ramas pe stoc in anii de blocaj. La fel stau lucrurile si cu bancile care au oferit credite si care au ramas acum cu povara locuintelor fara proprietar. Asa ca sunt dispusi in continuare sa mai lase la pret doar sa recupereze o parte din banii investiti.
Specialistii sustin ca prprietarii persoani fizice sunt cei care au jucat cel mai important rol in scumpirea locuintelor in primele sase luni ale anului. Iar aceast lucru este sustinut si de faptul ca locuintele vechi se scumpesc mai rapid decat cele noi din complexele imobiliare. Se pare ca ofertele dezvoltatorilor sunt mai usor de comparat, pe cand cele de pe piata apartamentelor vechi detinute de persoane fizice sunt incerte. De cele mai multe ori preturile nu reflecta adevarata valoare a locuintelor. Faptul ca de la luna la luna preturile locuintelor ba cresc, ba scad face tot mai neclar daca aparenta tendinta de revenire a pietei imobiliare este una reala. Si asta pentru ca, pana la acest moment nu exista o crestere vizibila a numarului de locuinte vandute. Pe de alta parte, bancile isi recapata increderea in clienti. Numarul creditelor ipotecare oferite de unele banci sunt in crestere. De suferit au si tranzactiile cu proiecte imobiliare, acestea au scazut simtitor in ultima perioada, iar asta nu inseamna decat ca investitorii sunt si ei precauti.
Ilona Rotaru
Eduard Găiseanu